Informatie Bouwkundige keuring

Noodzaak voor verkoper
Bij de verkoop van uw woning is de technische- en bouwkundige staat van uw woning een zeer belangrijk aspect voor de potentiële koper. Daarnaast is het ook voor u van belang dat u hier zelf een objectief beeld van heeft.

Een bouwkundig rapport is het eerst aangewezen middel om u een betrouwbaar- en objectief beeld van de technische- en bouwkundige staat van uw woning te geven. Veel kopers zullen een redelijke mate van zekerheid willen hebben, alvorens tot koop over te gaan. Als u als verkoper direct hierop kunt reageren door overlegging van een bouwkundig rapport of andere specifieke informatie, zal dit de te nemen beslissing vereenvoudigen. Daarnaast voorkomt u allerlei eisen en ontbindende voorwaarden in het (voorlopige) koopcontract, waar u later weer op terug moet komen. Ook om te voorkomen dat u als verkoper achteraf wordt aangesproken op verborgen gebreken is een bouwkundige inspectie aan te bevelen. Een bouwkundige inspectie is daarmee tevens een verkoopargument geworden waarbij een geringe investering u veel voordeel op kan leveren.

Een goed overzicht van de bouwkundige staat van een woonhuis geeft antwoord op diverse vragen. Welke zaken zijn achterstallig, welke moeten op middellange termijn worden uitgevoerd, welke op de lange termijn en hoe zit het met de kwaliteit van de toegepaste materialen en de constructie? Dit zijn vragen waar deze keuring antwoord op geeft. De inspecteur inspecteert de woning, wijst u op de sterke en zwakke punten en maakt een gedegen rapport op. Als verkoper kunt u dit rapport gebruiken om de kwaliteit van uw woning aan te tonen en onzekerheden bij kopers weg te nemen. Tevens voldoet u met het overhandigen van een bouwkundig rapport voor een groot deel aan uw wettelijke meldingsplicht.

Noodzaak voor koper
Wanneer u (potentieel) koper bent, kunt u een bouwkundig rapport gebruiken om uw (toekomstige) kosten in te schatten en is het tevens een sterk onderhandelingspunt naar de verkoper. U weet wat er mogelijk mis is aan het huis en welke mogelijke extra kosten dit met zich meebrengt. Ook voldoet u bij het laten uitvoeren van een bouwkundige inspectie voor een groot deel aan uw wettelijke onderzoeksplicht.

Dit bouwkundig rapport geeft inzicht in de technische en onderhoudsstaat van een woning en is tevens voorzien van een globale kostenraming, met daarop de direct noodzakelijke of op termijn te herstellen zaken met de verbeterkosten van de zaken die niet acceptabel zijn. Hiermee heeft u direct een instrument in handen om te onderhandelen of om uw beslissing te heroverwegen. U koopt immers niet elke dag een huis. Dit bouwkundig rapport is een momentopname en biedt een gedegen onderbouwing voor uw beslissing. Met behulp van deze bouwkundige inspectie kunnen zichtbare en evt. verborgen gebreken aan het licht worden gebracht.

Voor de aanvragers van een aankoopkeuring is het rapport een uitstekend uitgangspunt om te beslissen het huis c.q. bedrijfspand wel of niet te kopen, of om nog eens over de prijs te onderhandelen. Het rapport kan, als het pand gekocht is, ook worden gebruikt bij het opknappen hiervan.

Noodzaak voor koper, verkoper en oversluiter
Een woning zal altijd onderhoud nodig hebben en om te voorkomen dat de staat van de woning verslechtert en er voor te zorgen dat de levensduur verlengd wordt, biedt het regelmatig uitvoeren van een bouwkundige inspectie uitkomst. Echter in de praktijk zal het onderhoud aan een woning niet altijd plaatsvinden, daarnaast zal door de jaren heen aan iedere woning slijtage optreden. Om nu vast te stellen wat de technische en onderhoudsstaat van een woning of ander onroerend goed is, is een objectieve beoordeling een zeer belangrijk instrument.

De bouwkundige inspectie omvat onder andere de beoordeling van:

1. Bouwkundige staat van vloer, muren en dak;
2. Staat van puien en kozijnen;
3. Oordeel over de staat van hang- en sluitwerk;
4. Technische staat van de CV-installatie;
5. Toestand van de elektrische installatie;
6. Technische en onderhoudsstaat van keuken;
7. Technische en onderhoudsstaat van toilet, badkamer etc.;
8. Een oordeel over de staat van evt. schuren, garages en opstallen;
9. Vaststelling aanwezigheid loden waterleiding, aanwezigheid asbest, risico koolmonoxide;
10. Een kostenraming met direct noodzakelijke kosten, kosten op termijn en verbeterkosten;

Het uiteindelijke bouwkundig rapport geeft u inzicht in de staat van uw woning en een kostenraming voor de direct noodzakelijke kosten en de te verwachten kosten binnen 1 tot 5 jaar.

Noodzaak in combinatie met NHG
Wanneer u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie wenst, is een bouwkundig rapport soms verplicht! Dit geldt in het bijzonder voor het afsluiten van een hypotheek voor een appartementsrecht waarbij het bouwjaar van het appartement dateert van 1940 of daarvoor.