Informatie Bedrijfsonroerend goed

TOEGEVOEGDE WAARDE TAXATEURS
Puur Waarderen beschikt over een netwerk dat bestaat uit honderden aangesloten makelaars en taxateurs. Daarmee is Puur Waarderen hèt aanspreekpunt in Nederland dat écht landelijke dekking biedt. In elke regio is Puur Waarderen door meerdere makelaars en taxateurs vertegenwoordigd. Wat de definitie van ‘regio’ betreft: hiervoor hanteert Puur Waarderen dezelfde richtlijnen als de geldverstrekkers. Daardoor heeft u als consument en de bank de garantie dat een taxatie altijd regionaal wordt geregeld. En dus loopt u nooit het risico dat de bank een taxatierapport niet accepteert vanwege de tussenkomst van een plaatselijk onbekende taxateur.

Alle makelaars en taxateurs werkzaam voor Puur Waarderen zijn beëdigd en/of gecertificeerd en ingeschreven in de diverse kamers bij de Stichting VastgoedCert of SCVM. Ook zijn alle taxateurs aangesloten bij een brancheorganisatie te weten de LMV, NVM, VBO of RVT. Alle taxateurs beschikken over een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en zijn onderworpen aan het tuchtrecht van de brancheorganisaties. De aangesloten taxateurs worden vooraf door Puur Waarderen gescreend en nadien regelmatig gecontroleerd op het behalen van de vereiste certificaten en bijscholing, het bijhouden van de regionale marktontwikkelingen, hun betrokkenheid, de klantvriendelijkheid en snelheid bij de dienstverlening. (klant mogelijkheid geven een cijfer / waardering te geven voor de taxateur en het taxatierapport, ook inlogmogelijkheid voor de consument om zo de route van de taxatie te volgen, creëert meer betrokkenheid)

TOEGEVOEGDE WAARDE TAXATIERAPPORT
Het taxatierapport van Puur Waarderen wordt gegenereerd op basis van het webbased Digitaal Taxatierapport (DTR), voorzien van tientallen ingebouwde standaardcontroles en een stoplichtmodel dat op basis van objectieve data het taxatierapport van de taxateur onderbouwt. Door deze controles is het onder andere niet mogelijk dat een taxateur een taxatierapport voor Puur Waarderen verwerkt als zijn certificaat is verlopen. Als er sprake is van tegenstellingen in het DTR wordt dit opgemerkt en kan de taxateur de taxatierapporten niet afronden voordat deze zijn opgelost. Indien de taxateur het DTR niet volledig invult kan deze het DTR niet versturen naar Puur Waarderen. Indien de getaxeerde waarde substantieel afwijkt van de waarde welke voortkomt uit het stoplichtmodel dient de taxateur hiervoor een onderbouwing in het DTR op te nemen. Het stoplichtmodel maakt gebruik van objectieve cijfers welke wordt samengevat in een modelwaarderapport. Dit stoplichtmodel wordt ook bij de fraudedetectie voor banken gebruikt. Kortom door de ingebouwde intelligentie in het DTR wordt het DTR nóg betrouwbaarder. Bij Puur Waarderen zijn de betrouwbaarheid en de kwaliteit van het taxatierapport gewaarborgd.

Het taxatierapport wordt opgemaakt naar het meest recente model, keurig ingebonden en in drievoud origineel aangeleverd. Indien vereist en mits deze gegevens beschikbaar zijn worden aan het taxatierapport ook bijlagen toegevoegd. Deze bijlagen bestaan onder andere uit de kadastrale gegevens, het eigendomsbewijs, een modelwaarderapport, bouwtekeningen, milieurapportages en bestemmingsplannen. Het digitale taxatierapport heeft u normaliter 2 dagen na opnamedatum in uw bezit. Het origineel ingebonden taxatierapport heeft u normaliter binnen 5 werkdagen na opnamedatum in uw bezit.

TOEGEVOEGDE WAARDE MODELWAARDERAPPORT
Bij Puur Waarderen ontvangt u niet alleen een taxatierapport, maar ook een Modelwaarderapport.

Betrouwbare taxatie = snelle acceptatie
Hiermee anticipeert Puur Waarderen op de steeds hogere eisen die geldverstrekkers stellen aan de betrouwbaarheid van een taxatie. Want de kwaliteit van een taxatierapport van Puur Waarderen mag dan voor honderd procent gewaarborgd zijn, een taxatierapport van Puur Waarderen dat voorzien is van een Modelwaarderapport is nóg betrouwbaarder.

Nauwkeurige meting
In tegenstelling tot de fysieke taxatie, waarvoor een bezoek wordt gebracht aan het te taxeren pand, komt het Modelwaarderapport volledig tot stand op basis van objectieve data. De nauwkeurigheid van het Modelwaarderapport dat hieruit voortvloeit is gewaarborgd doordat er gebruik wordt gemaakt van vier modellen, wat resulteert in een gecombineerde eindwaarde. Onderstaand worden deze modellen in het kort beschreven.

Vorige-verkoopmodel
Het vorige-verkoopmodel indexeert de koopsom behorend bij de meest recente verkooptransactie (zoals die bij het Kadaster bekend is) naar de huidige datum.

Postcodemodel
Het postcodemodel bepaalt de waarde van een woning door het gemiddelde te nemen van alle verkooptransacties die recent in het betreffende postcodegebied hebben plaatsgevonden. Hierbij worden niet-representatieve koopsommen zoveel mogelijk uitgesloten.

Straatmodel
Het straatmodel neemt het gemiddelde van alle verkooptransacties van eenzelfde woningtype (zoals hoekwoning, tussenwoning etc.) die recent in de betreffende straat hebben plaatsgevonden. Ook hierbij worden niet-representatieve koopsommen (zoals die van een woning met praktijkruimte) zoveel mogelijk uitgesloten.

Kenmerkenmodel
Dit model bepaalt de waarde van de woning op basis van specifieke kenmerken van de woning in combinatie met verkooptransacties in de directe omgeving. Bij het selecteren van deze verkooptransacties wordt rekening gehouden met verschillen in woningtype, perceelgrootte, inhoud, oppervlak, bouwjaar etc. van de woning.